吉林松原：奥林匹克花园竟然成为投资者的一个巨坑？

本站讯 在吉林省松原市，奥林匹克花园曾经像神一样的存在，因为该项目曾在CIHAF中国住交会上获得全国50名盘荣誉，于是购房者趋之若鹜，成为松原的一个热点。

如今，这个名噪一时的花园再次成为热点，却不是因为其曾经的荣誉，而是因为有投资者想在这里搞医养院遭到大多数业主的反对，他们拉横幅、封堵小区大门，甚至成群结队的到市政府上访，搞得投资者进不能进、退不能退，交了几十万的房租，却不能做事，活生生变成了投资者的一个巨大的坑!

记者在网上查询看到这样的介绍：松原奥林匹克花园项目是松原市政府与中体产业集团股份有限公司于2006年10月13日正式签约确定的复合地产开发项目，由中体产业集团下设的项目子公司松原中奥广场置业有限公司负责管理开发建设。项目位于松原市江南地区东部，占地面积28.6万平方米，总建筑面积约为47万平方米，包括叠拼别墅、多层、小高层、高层等建筑形式。2007年底，松原奥林匹克花园项目在CIHAF中国住交会上，获得全国50名盘荣誉;2009年下半年，松原奥林匹克花园从全国300多件申报项目中脱颖而出，与钓鱼台7号院等28个项目共同摘得全国人居经典建筑规划设计综合大奖，成为吉林、黑龙江两省惟一获奖项目，松原则成为除沈阳、大连外，东北第三家有项目获奖的城市。据称这个奖项由中国建筑学会、中国城市规划学会、中国风景园林学会联合评选，不仅是人居建设的最高奖，还代表着人居建设、城市建设的最高水平。

有了这么多光环，奥林匹克花园自然就成了购房者和投资者趋之若鹜的地方。松原市福瑞养老服务有限公司(以下简称福瑞公司)正是看好了这块宝地，也想为松原市的社会养老体系发展尽一份力，就萌发了在奥利匹克花园建设一个医养院的想法。2023年8月1日，福瑞公司与松原中奥广场置业有限公司(以下简称松原中奥)签订下了一个租房协议，福瑞公司出资73万元租下奥林匹克花园四期B16栋(总面积4253.24平米)10年的使用权。双方约定：福瑞公司承租该房屋作为医养及大健康项目使用,经营范围包括医院、养老机构及药品、生活超市、社区卫生服务、老年食堂、健身等与医养相关的配套服务机构(殡葬、临终关怀类业态除外)使用，根据经营需要福瑞公司分别做工商注册(餐饮类业态乙方须按照相关部门要求做好排烟净化)。

但是，就在福瑞公司对房屋进行装修期间，引起了小区业主们的注意，听说奥林匹克花园要建医养院，业主们强烈不满、强烈反对。他们说：我们买房的时候开发商说B16栋是建幼儿园活动室或游泳馆(在卖房沙盘模型上显示有幼儿园)，但是开发商绝对没有说过要建医养院，如果当初说建医养院，我们不可能在此小区买房。就是因为开发商当时说这里面有优越的配套设施，我们才动了心，才在这买房。可是现在却租出去建医养院，我们坚决不同意，决不让他们开成医养院，业主说这个小区市政府领导居住多，养老院天天死人，每天都要往外拉死尸，破坏这个小区风水了，里面还有停尸间等等，小区业主们认为开发商不遵守承诺是对他们的一种欺骗，他们有权利维护自己的权益，有权利退房，就集资钱款、组织业主堵门阻止施工，并多次成群结队地去市政府和各部门上访......

据福瑞公司工作人员提供的大量视频材料证实，有一些业主采取封堵小区大门、用铁锁锁住大门等等非常手段进行他们所称的“维权”，或已涉嫌违法。

福瑞公司工作人员称：建这个医养院主要有三项功能，第一是医疗服务，第二是医养和康养，第三是社区食堂，并不存在停尸房和临终关怀，不存在小区业主所谓的老人污染空气和服装污染。对于小区业主的阻挠行为，福瑞公司工作人员曾进行耐心解释，多次报警并向松原市政府反映情况，但迟迟得不到解决，医养院的施工建设不得不停工，开展业务经营更是遥遥无期。基于此，福瑞公司不得不与松原中奥沟通解约事宜。他们说：正是松原中奥当初承诺可以经营医养院才签署了租赁合同，目前不能经营希望可以和平解约。但松原中奥坚称未给小区业主承诺，不仅对于预交的租金不予退回，还要主张解约的违约金。继续施工小区业主会持续阻挠，想要退出，松原中奥则不退租金，福瑞公司因此进退两难!

为了核实福瑞公司的说法，记者日前致电奥林匹克花园的开发商——松原中奥负责人郭鹏。中奥负责人称：我们没有承诺过在那里搞幼儿园，那里就是商业产权，产权合理合法，我们是正常出租。对于福瑞公司所说的建医养院受阻的问题，他称：“据我所知，是因为施工手续办不下来，好像对抗震等级有要求，他们办不下来施工手续，没办法施工”。而福瑞公司则说：松原有10多家大型的医养院，还有正在装修的医养院，哪个也没有抗震减震的要求，唯独奥林匹克这个区域内建医养院有要求抗震减震的，难道在松原市政府领导下有二种政策，一个执行国务院令，一个执行松原市政府令?

对于中奥负责人的说法，福瑞公司并不认可，认为施工手续办不下来，主要问题还是因为业主反对建医养院，而他们之所以反对，就是因为开发商违背了承诺。松原中奥口口声声说当初没有承诺建幼儿园，而这个房子设计风格就是幼儿园，业主们为什么会说当初有这个承诺?卖房沙盘模型上显示的就是幼儿园，难道是业主随心所欲的找理由不让建医养院不成?难道是业主吃饱了撑的非得编造个理由?如今医养院想干干不成，我们想退回租金，松原中奥又不给退，其如此不讲诚信，何以面对众多业主?

截止到记者发稿时，松原奥林匹克花园建医养院一事还处在僵化、停滞状态，这令记者感到十分不解。在当前大力保障民营经济发展的背景下，党中央、国务院和各级党政机关都十分重视营商环境建设，而奥林匹克花园竟然会发生如此荒诞的事情，不禁令人感叹不已：松原市政府是否应该想方设法保护投资者的合法权益?小区业主据“理”阻挠和松原中奥的据“理”力争是否真的有理?松原中奥当初到底有没有给小区业主承诺?如果没有承诺，小区业主堵门、锁大门等阻挠行为是否涉嫌违法?政府和公安机关为何不出面协调解决?如果有承诺，松原中奥当初为什么要跟福瑞公司签署合同，失信于业主、失信于合作伙伴?在此，媒体希望小区业主不信谣、不传谣，合理合法维权，希望松原中奥能够诚信经营，在合作伙伴进退两难时给予助力和支持，也希望政府和执法机关尽快协调解决好此事，为投资者打造一片净土，不要真的变成投资者说的那样，松原奥林匹克花园就是投资者的一个大坑!

对于此事，媒体还将继续关注。(记者李辉 彭博)

原文来自腾讯新闻：https://page.om.qq.com/page/OfdsNFmauuFBHHhog2HM9alw0

编辑：李辉