代租合同无法履行，吉林三级法院判决强制履行把企业推入绝境？

本站讯 据多家官方媒体报道,2024年5月30日,在“最高人民法院法官讲坛”上，最高人民法院张军院长提出，要深刻认识我国民营企业正在发展壮大、相关制度规范还不够完善、现代企业制度还在建设中的现实，立足于最大限度挽救涉案企业、保住经营主体，积极教育、救治，坚决防止一判了之，不能让任何一个企业仅因涉案而垮掉。张军院长的这番暖心话，让很多民营企业家看到了活下去的希望!

德卡公司介绍：德卡公司投资2个多亿建设的城市广场项目，位于扶余市火车站前，是扶余地标性建筑，商场建筑面积约58511.53平方米，公司自持约70%，一至四层共销售377户，一三四层出售的265个商铺没有代租，仅二层的112户代租，112个商铺的总面积2300平方米，不到总建筑面积的5%。他们购买单个商铺使用面积5至10平方米不等，单独对外出租无法使用，所以让我公司为其代租。2020年突发新冠疫情，对以人群聚集为基础的大型综合商场影响极其严重。为了共度难关，根据代租合同第八条“甲乙双方共同承担经营风险”的约定，德卡公司曾多次找二层业户对代租价格进行协商，他们把代租租金价格降一些，公司赔一些，共同度过疫情难关，可是二层业户坚决要求按照代租合同执行。无奈之下，商场于2021年5月16日被迫关停营业至今，至此《代租合同》实际已经无法履行，这使双方签订的案涉合同的履行陷于僵局，最终诉至法院。

一审、二审、再审法官在商场因疫情关停代租合同无法履行的情况下，对代租合同第八条约定的“甲乙双方共同承担经营风险”只字不提。三级法院判决德卡公司继续履行代租合同，强制德卡公司履行了2021年、2022年、2023年三年上千万的代租租金。德卡公司经检索发现，因疫情影响合同无法履行的案件，全国各地法院都判决解除合同(例如吉林省高院(2020)吉民终409号民事判决、西宁市城北区法院(2023)青0105民初880号民事判决、龙门县法院(2023)粤1324民初60号民事判决)，法院判决强制履行的全国仅此德卡公司一件。

2024年，德卡商场二楼105名业户再次起诉德卡公司支付2024年的代租租金。在法庭上，德卡公司抗辩因疫情影响，商场2021年5月16日就已经关停至今，产生了情势变更的情形，继续履行代租合同显失公平，应中止履行代租合同，待商场重新营业后再继续履行合同。商场能够重新营业，对魏东等105户的产权商铺保值增值也大有益处，同时也能够满足其长远的经济收益。但是，扶余一审法院仍然认定代租合同不能解除，中止履行也不行。2024年6月24日，扶余市法院作出的(2024)吉0781民初300号民事判决书，判决德卡公司给付2024年代租租金353.8万元，使企业濒临倒闭。

德卡公司在接受记者采访时说：三级法院个别法官为了利益，不考虑企业创造的社会价值，仅为特权利益阶层服务。德卡商场建筑面积约58511.53平方米，一至四层共销售377户，一三四层出售的265个商铺没有代租，仅二层的112户代租，112个商铺的总面积2300平方米，不到总建筑面积的5%，中止履行代租合同，商场重新营业后再继续代租，并不影响商场二层业主的切身利益。盘活商场，不仅能够使企业活下去，同时没有代租的265户的利益也可以得到保障，还可以解决扶余当地2000多人的就业，增加地方税收，对促进当地经济发展有着重要意义。但三级法院根本不考虑企业所创造的社会价值和没有代租的265户的利益，仅为占总面积不到5%业主的利益服务，导致58000平方米的大型商场无法营业，使企业濒临倒闭。

当前，党中央、国务院和各级党政机关都在想方设法发展民营经济，持续优化营商环境，保护民营企业发展，吉林省三级法院的做法显然不是在保护和发展民营经济，而是把企业推向绝境。我们希望吉林省高院把党中央、国务院对于民营企业的相关政策落到实处，考虑民营企业的社会价值，站在公平公正的立场上，挽救民营企业，别让企业因涉案而垮掉，使企业和员工能够“活下去”。

对于此案中德卡公司今后的命运，媒体将继续关注。(记者 峻岭)

编辑：李辉